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Antes de salir a buscar
casa, defina bien cuales son las caracteristicas de la casa que desea, el
area y las facilidades de la comunidad o subdivision. Comunique estos
criterios a su Realtor.
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Llame a su Banco a
consulte por lo menos 3 compañias de Mortgage ( Bancos o Mortgage
Companies) para que le hagan una precalificacion y le digan hasta cuanto le
podrian financiar. Pida que le emitan una carta de precalificacion
mencionando el valor que estan dispuestos a financiarle. Tambien pidale la
lista de documentos que le iran a solicitar en caso que decida hacer la
aplicacion del prestamo con ese Banco. De esta forma usted ya sabe que puede
cumplir con sus requisitos. Tambien pidales que le informen las condiciones
que le ofrecen y que le den un Good Faith Estimate ( GFE) para que pueda
comparar y asi pueda escoger el que le ofrece las mejores condiciones.
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Pidale a su Realtor que le
envie un email con la informacion de varias casas que llenen sus requisistos,
asi usted podra estudiar la informacion y escoger cuales son las que quiere
ver. Informe a su Realtor cuando usted puede ver las casas para que asi
pueda marcar las visitas y ver las casas.
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Marque con su Realtor para
reunirse en la oficina de Real Estate y de ahi ir a ver las casas. Marque lo
que le gustó en cada casa para futura referencia.
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Pidale a su Realtor que le
explique el proceso de oferta y contrato.
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Pidale a su Realtor que le
recomiende por lo menos 3 Closing Companies de modo que usted las pueda
contactar y preguntar cuanto le van a cobrar por el proceso al closing.
Trate de tener escogida la closing company al momento de hacer la oferta.
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Una vez decida cual es la
casa que desea, instruya a su Realtor para que haga la oferta que le parezca
mas adecuada a sus objetivos. La oferta se convertirá en contrato
solo hasta que tenga la firma de las 2 partes en el contrato y en los
addendums al contrato. El contrato pasa a ser efectivo solo hasta que la
ultima parte firma y comunica a la otra parte de la aceptacion. Los tiempos
del contrato se cuentan a partir de la fecha efectiva.
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Una vez exista contrato,
el Realtor del vendedor debe poner la casa como Pending Sale en sl sistema
de MLS, o sea que la casa ya no esta disponible para la venta. Mientras esta
el proceso de oferta y contraoferta, el vendedor puede continuar mostrando
la casa y hasta puede aceptar otra oferta, o sea en cuanto no hay contrato,
ninguna de las partes tiene asegurado su derecho.
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Una vez tenga contrato,
pidale a su Mortgage company que le de un Good Faith Estimate basado en el
precio del contrato y asi podra saber cuanto usted necesita para hacer el
cierre. Una vez decida con quien va a hacer el financiamiento, haga la
aplicacion tan pronto le sea posible. Generalmente el contrato le da 5 dias
desde la fecha efectiva, para hacer la aplicacion del prestamo.
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Pidale a la Mortgage
Company que haga la evaluacion de la casa ( Appraisal) si posible en los
primeros 3 dias ya que asi puede proceder a las inspecciones sabiendo que el
banco le va a financiar basado en el valor del contrato de la casa. Esto le
evitará perder el dinero de las inspecciones en caso de que la casa no
evalue por hasta el valor del contrato y el vendedor no quiera renegociar el
precio.
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Mantengase en contacto con
la Mortgage Company para que le emitan el "Letter of Commitment" o
sea la aprobacion del prestamo.
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Antes de la fecha del
closing, compre el seguro Hazard y Flood ( caso se necesite) y pidale a la
aseguradora que envie copia de la poliza a la Closing company.
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Haga la preclosing
inspection ( Walkthrough) un dia antes o el mismo dia del closing
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Presentese al closing si
posible 15 minutos antes de la hora programada
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